Indeks izgrađenosti i indeks zauzetosti: šta znače pri kupovini parcele
Kad se razgovara o građevinskoj parceli, uvek se pomenu dva pojma: indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti. Od njih zavisi koliko možete da gradite, pa su važniji od same površine zemljišta.
Šta znači koji
- Indeks zauzetosti pokazuje koliki deo parcele sme da zauzme objekat u osnovi, mereno na zemlji. Izražava se u procentima.
- Indeks izgrađenosti pokazuje odnos ukupne izgrađene površine svih spratova i površine parcele. Ako je indeks 1,2, a parcela ima 10.000 m², ukupna izgrađena površina sme da bude do 12.000 m², raspoređena na više spratova.
Vrednosti za svaku parcelu određuje urbanistički plan, a ne vlasnik.
Primer sa naših parcela
Na sajtu uz svaku građevinsku parcelu piše koeficijent izgrađenosti i najveća površina koja se može izgraditi. Na primer, za parcelu 3961 površine 12.387 m² koeficijent je 1,2, a na sajtu je navedeno da se može izgraditi do 16.882 m². Za parcelu 3957 u Lednicima, površine 2.700 m², koeficijent je 0,4.
Zato dve parcele slične površine mogu da imaju vrlo različite mogućnosti. Pre odluke uvek uporedite koeficijent i dozvoljenu izgrađenost, a ne samo cenu po kvadratu.
Šta da uradite
- Otvorite stranicu parcele i pogledajte koeficijent, dozvoljenu izgradnju i dokumentaciju.
- Proverite za šta je parcela namenjena (apart-kuće, apart-hoteli, hotel).
- Za konkretan projekat konsultujte projektanta, jer on računa tačne vrednosti.
Ako vam treba pomoć da pročitate podatke o parceli, javite nam se.
Opšte objašnjenje je informativno i ne zamenjuje stručno mišljenje projektanta ili urbaniste.