Mali PRIRUČNIK za investicije vol.9
Dragi moji,
Uglavnom sam dobio pozitivne komentare na moje prethodne tekstove (bliža i dalja rodbina 😉 ), pa rekoh da nastavim…
Koliko košta izgradnja objekta na planini?
Dokumentacija:
Dosta Vas me pita ovo pitanje. S’ obzirom da mnogo ljudi nema predstave o samom procesu gradnje i svemu ostalom, mislim da ne bi bilo loše da prođemo i kroz tu temu… Naime, pre bilo kakve gradnje, celokupno projektovanje (Idejno rešenje, Idejni projekat, Projekat za građ.dozvolu i Projekat izvedenog stanja) će Vas koštati oko 10-15evra po kvadratu budućeg objekta. Na ovu cenu treba da dodamo razne takse i Revizionu komisiju Ministarstva građevine koja nije ni malo jeftina i na samom kraju, tu su doprinosi za KOMUNALNO OPREMANJE ZEMLJIŠTA – Službeni glasnik opštine komunalije.
E sada, tu nastaje zaplet…
Doprinosi za komunalno opremanje zemljišta znaju da budu veoma različiti u odnosu na to gde je predmetna lokacija i znaju da budu i nekoliko desetina puta skuplji u zavisnosti da li gradite u centru Beograda ili u selu Ćuštica na primer. Na gornjem linku možete preuzeti službeni glasnik gde se tačno i precizno definiše sledeće:
- Zona građenja
- Već izgrađena infrastruktura
- Odbici u slučaju da nije izgrađena infrastruktura
- Odbici u slučaju zapošljavanja na lokaciji više lica
- Popust ukoliko se plaća odjednom
- Formula za izračunavanje, itd, itd…
Kada sam zadnji put okvirno računaoDoprinose (pre godinu dana), za stambeni objekat je po kvadratu bilo oko 12-13evra, dok je za komercijalni objekat bilo duplo, tj. oko 24-26evra… Naravno, ne računaju se isto podrumi, garaže i slično, sa apartmanima, a u slučaju uplate celokupnog iznosa, dobija se popust od 30%. Savetujem Vam da pročitate Službeni glasnik u prilogu ako Vas interesuje.
Ako uporedimo izgradnju na Kopaoniku ili Zlatiboru, na primer, Doprinos za uređenje i komunalno opremanje zemljišta je drastično skuplje (nemam tačan podatak, ali oko 5-7 puta skuplje). Što bi značilo od 100-150evra po kvadratu…
Zidanje objekta:
U građevini postoji terminologija: gruba gradnja, siva faza, “ključ u ruke”.
- Gruba gradnja – podrazumeva izgradnju temelja, zidanje zidova blokovima, krovna konstrukcija sa pokrivačem. Cena grube gradnje na Staroj planini je oko 115evra/m2.
- Siva faza – podrazumeva dodatne radove oko instalacija (voda, kanalizacija, struja) i priprema za podove, sa stolarijom. Ovde je cena promenljiva kategorija, jer sve zavisi od izbora materijala.
- Ključ u ruke – podrazumeva izradu kompletnog objekta spremnog za useljenje. Postoji dosta firmi u Srbiji koje Vam bez problema mogu izgraditi kompletan objekat do 200m2 na primer, za cenu od 450evra/m2 i sa sasvim prosečnim materijalima, kao u svim novogradnjama po gradovima.
To znači, da ako saberemo projektovanje, doprinose za komunalno opremanje i celokupnu izgradnju objekta, cena po kvadratu bi trebala da bude oko 500evra/m2!!!
U ovu cenu nismo računali kupovinu zemljišta, jer je to opet neka posebna priča, ali svakako bi trebalo celokupnu cenu zemljišta podeliti sa “izgrađenim” objektom i na taj način dobiti koliko nas je zemljište koštalo po kvadratu “izgrađenog” objekta.
NAPOMENA: Možda je na Vašoj parceli moguće izgraditi 200m2, a Vi ste se odlučili za 50m2. Samim tim verovatno će cena izgrađenog kvadrata biti veća po kvadratu “izgrađenog” objekta, ali je to Vaša odluka da NE ISKORISTITE PUN POTENCIJAL PARCELE!
